เกร็ดความรู้เกี่ยวกับที่ดิน สปก.4-01

ความคิดเห็นที่  1 : ตามพระราชบัญญัติปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ได้วางหลักไว้ว่า ห้ามทำการซื้อขาย ที่ดิน ส.ป.ก. ดังนั่นการทำสัญญาซื้อขายที่ดินดังกล่าว จึงเป็นโมฆะเนื่องจากมีวัตถุประสงค์ต้องห้ามโดยชัดแจ้งตามกฎหมาย ต้องเรียกเงินคืนตามเรื่องลาภมิควรได้ครับ
จากคุณ : นิติกร ส.ป.ก. - [13 ส.ค.52 21:18]  

ความคิดเห็นที่  2 :
ทำได้ครับแต่โมฆะ555

ข้างหลังใบ ส ป ก มีบอกชัดเลยครับ
จากคุณ : ทนาย1911 - [13 ส.ค.52 21:24]  

ความคิดเห็นที่  3 :
คห.1 พูดถูก คุณยังได้ดอกเบี้ยร้อยละ 7.5 เป็นของแถมอีกต่างหาก
จากคุณ : นะครับ - [13 ส.ค.52 21:32]  

ความคิดเห็นที่  4 :
แต่ถ้าลึกไปอีกนิดหลังจากออก 4-01 แล้วหากคนซื้อคนขายรู้แล้วว่าซื้อขายไม่ได้แน่นอนแล้วคนขายหัวหมอการชำระหนี้ที่เป็นโมฆะเนื่องจากมีวัตถุประสงค์ต้องห้ามโดยชัดแจ้งตามกฎหมาย ก็คือการชำระหนี้ตามอำเภอใจ อาจจะเรียกคืนไม่ได้นะครับมีฎีกามาแล้วในเรื่องนี้
จากคุณ : นิติกร สปก เหมือนกันแต่ออกมาแล้ว - [13 ส.ค.52 21:50]  

ความคิดเห็นที่  5 :
ที่ดิน ส.ป.ก. ไม่มีทางสาธารณะเข้าที่ดิน
สนง.ส.ป.ก. ไม่ได้แบ่งแนวเขตที่ดินเป็นทางสาธารณะ
เป็นความผิดของ สนง.ส.ป.ก. หรือไม่

เจ้าของที่ดิน ส.ป.ก.ไม่ยินยอมให้เดินผ่านที่ดินแล้ว และไม่ให้ปักเสาไฟฟ้าและสายไฟฟ้าผ่านด้วย จะอยู่เข้าไปใช้ที่ดินอย่างใด

จึงไม่มีทางเข้าที่ดิน ส.ป.ก.แล้ว ต้องทำอย่างไรดีค่ะ
จากคุณ : ไม่มีทางเข้าที่ดิน ส.ป.ก. - [13 ส.ค.52 22:43]  

ความคิดเห็นที่  6 : ตอบ ความคิดที่ 5

ให้ไปยื่นคำร้องที่ ส.ป.ก. จังหวัด ที่ที่ดินตั้งอยู่ แล้ว ส.ป.ก.จะดำเนินการตรวจสอบและ แก้ไขให้ครับ ซึ่งอาจะเป็นการตกลงกันให้เจ้าของที่ดิน ทำการสละสิทธิบางส่วนเพื่อทำถนน ซึ่งก็แล้วแต่กรณีครับ ทั้งนี้ ที่ดิน ส.ป.ก. อยู่ในอำนาจของ ส.ป.ก.อยู่แล้ว สามารถจัดสรรให้ลงตัวได้ครับ
จากคุณ : นิติกร ส.ป.ก. - [13 ส.ค.52 23:53]  

ความคิดเห็นที่  7 :
ถ้าที่ดิน ส.ป.ก.ยังไม่ผ่านการอนุมัติของ คปจ. สามารถซื้อขายได้หรือไม่ (ยังไม่ออก ใบส.ป.ก.) จะเป็นโมฆะหรือไม่
จากคุณ : ไม่แน่ใจ - [14 ส.ค.52 08:30]  

ความคิดเห็นที่  8 :
ตอบ ความเห็นที่ 7

ผ่านไม่ผ่านไม่สำคัญครับ
โดยหลักแล้วที่ ส.ป.ก. มันยังคงมีสภาพเป็นของหลวงอยู่
เพียงแต่หลวงให้สิทธิประชาชนผู้ไม่มีที่ดินทำกินไป
เข้าทำประโยชน์

เพราะฉะนั้นการทำสัญญาซื้อขายที่ดินดังกล่าวจิมิอาจใช้บังคับได้ตามกฎหมาย เป็นโมฆะเหมือนกัน

หากแต่ตรงขั้นตอนที่ดินที่ยังไม่ผ่าน..งต้องตั้งแต่ไม่ผ่าน อนุกรรมการระดับอำเภอเลยจะดีที่สุด

ยังทำเรื่องโอนเปลี่ยนชื้อผู้ครอบครองได้....แต่
ทำสัญญาซื้อขายกัน "ไม่ได้" ตามหลักปฏิบัติจึงถ้าจะโอนก็โอนให้เลย...

แล้วก็พยายามอย่ามีปัยยากันในภายหลังนะครับเพราะถ้าเจ้าของเดิมมาร้องเรียน มนจะยุ่งๆถ้าเรื่องไปถึงศาล
แล้วศาลถามว่าคุณโอนที่ใขเพราะอะไร

ถ้าตอบว่าซื้อขาย รับรอง ที่ดินต้องคืนให้หลวง
ทั้งเจ้าของทั้งคนซื้ออดได้ที่ดินทั้งคู่ครับ
จากคุณ : อดีตนิติกร ส.ป.ก. - [14 ส.ค.52 10:39]  

ความคิดเห็นที่  9 :
ถ้าจะทำเป็นการจำนองได้ไหม เพราะถ้าหากคนขายหัวหมอเรา เราก็บังคับการจำนองได้เพราะเราไม่ซื้อขายกัน
จากคุณ : j - [02 ต.ค.52 09:41]  


------------
ที่มา...http://www.thaijustice.com/webboard.asp?sub=0&id=1178309

ถาม :: ซื้อที่ สปก. และได้แจ้งเปลี่ยนชื่อแล้วจะมีปัญหาหรือไม่

ตอบ...ถ้าคุณซื้อมาก่อนส.ป.ก. ทำการสำรวจรังวัด หรือก่อนการสอบสวนสิทธิ หรือก่อนคัดเลือกรับมอบที่ดิน ไม่เป็นไร ไปแจ้งขอเปลี่ยนแปลงข้อมูลสอบสวนสิทธิใหม่ได้ แต่ถ้าซื้อภายหลังได้คัดเลือกและมอบที่ดินให้กับผู้ขายไปแล้ว จะหมดสิทธิทั้งคู่(ผู้ขายและผู้ซื้อ) ก็ลองนึกดูว่าเข้ากรณีใหน ส่วนการรังวัดแบ่งแยกอาจอยู่ในขั้นตอนก่อนคัดเลือกก็ได้ ลองไปตรวจสอบดู


ที่มา....http://www.kasetonline.net/newsite/index.php?id=50

ถาม....ส.ป.ก.มีวิธีการควบคุมสิทธิในที่ดินอย่างไรบ้าง


ตอบ....ส.ป.ก.มีวิธีการควบคุมสิทธิในที่ดิน 2 ช่วง คือ

   1. ช่วงก่อนได้รับกรรมสิทธิในที่ดิน  ในช่วงนี้ เกษตรกรหรือผู้ประกอบกิจการเกี่ยวเนื่อง หรือผู้ได้รับอนุญาตในการประกอบการ ยังอยู่ในขั้นสิทธิการเข้าทำประโยชน์สิทธิตามสัญญาเช่าและสิทธิตามสัญญาเช่าซื้อ ผู้ได้รับสิทธิยังไม่ได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ต้องปฏิบัติตามระเบียบข้อบังคับที่กำหนด รวมทั้งการเปลี่ยนแปลงสิทธิ การโอนการตกทอดทางมรดกสิทธิและบทลงโทษ

   2. ช่วงหลังจากได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดิน  เกษตรกรที่ได้ชำระค่าเช่าซื้อหรือค่าชดเชยครบถ้วนแล้ว จะได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดินเป็นของตนเอง สามารถจัดการทำประโยชน์ในที่ดินได้ตามประสงค์ แต่จะต้องตกอยู่ภายใต้บังคับของกฎหมายปฏิรูปที่ดินมาตรา 39 กล่าวคือ เกษตรกรจะทำการแบ่งแยกหรือโอนสิทธิไปยังผู้อื่นไม่ได้ เว้นแต่เป็นการตกทอดทางมรดกแก่ทายาทโดยธรรม หรือโอนไปยังสถาบันเกษตรกรอาชีพเกษตรกรรม   ก็อาจขายที่ดินให้กับ ส.ป.ก. เพื่อจะได้นำไปจัดให้กับเกษตรกรรายใหม่ที่มีความต้องการที่ดินประกอบเกษตรกรรมต่อไป

ที่มา.....http://www.kasetonline.net/newsite/index.php?id=50

ที่ดิน ส.ป.ก ทำการซื้อขายกันตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ คือโดยการส่งมอบการครอบครองให้กันได้หรือไม่ครับ และหากทำการซ้อขายกันแล้วโดยที่มีการชำระราคากันจริงและส่งมอบเอกสารให้แก่กันแล้ว หากว่าผู้ขายจะซื้อคืนได้หรือไม่ และหากผู้ขายใม่ยอมขายคืนจะต้องดำเนินการอย่างไรครับ

ขอบคุณครับ